مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت قراردادی است میان یک سازنده ملک ومالک زمین که طی آن قرارداد با هم توافق می کنند یک ملکی را با مشارکت هم ساخته ودر اخر هر کدام سهمی از این ساختمان ساخته شده را مالک شوند.
از انجائیکه قرارداد مشارکت در ساخت یک قرارداد مستمر است که اجرای آن در طول زمان محقق می شود وهر لحظه امکان دارد که به دلیل طولانی شدن مدت اجرای قرارداد عواملی مثل نوسانات شدید اقتصادی ،تغییر قوانین ،تغییر شرایط اجرای قراردادویا برهم خوردن تعادل بین سرمایه بین طرفین وچگونگی فسخ قراردادبه موجب فوت ،ورشکستگی ویا از کار افتادگی طرفین ومطالبه وجه بابت سهم مالک از هزینه تخلفات ساختمانی وتخلیه وتحویل ملک توسط مالک ،تجمیع املاک موضوع مشارکت وپرداخت بدهی های ملک وهزینه های آن در روند ونحوه اجرای آن تاثیر گذار باشد ،بهتر است ضمن تنظیم یک قرارداد قانونی ، فنی واصولی شفاف وروشن تعهدات هریک ازطرفین اعم از مالک وسازنده کاملا مشخص باشد ،که ما به اختصار به طور جداگانه تعهدات هر کدام را شرح می دهیم.
تعهدات سازنده :
1-یکی از مقدمات وپیش نیازهای احداث ساختمان ،اخذ پروانه تخریب ونوسازی است که یکی از تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت اخذ پروانه از شهرداری مربوطه می باشد.در این خصوص سازنده با استناد به وکالت کاری که از سوی مالک ،صادر شده است ،اقدام می نماید.به همین دیلیل مالک در صورتی می تواند الزام سازنده را بخواهد که وکالت کاری جهت اخذ پروانه ی تخریب ونوسازی به وی اعطا کرده است.
2-یکی دیگر از تعهدات سازنده ،تعهد نسبت به اخذ انواع بیمه ها طی قرارداد مشارکت در ساخت می باشد نظیر بیمه مسئولیت مدنی ناشی از اجرای عملیات ساختمانی در مقابل اشخاص ثالث ،بیمه مسئولیت مدنی سازندگان ابنیه مقابل کارکنان ساختمانی ،بیمه تضمین کیفیت ساختمان بدلیل عیوب پنهان ساختمان.
3-معمولا سازنده اموراداری وثبتی را به وسیله وکالت کاری مالک انجام می دهد .اموراداری ممکن است شامل:مراجعه به ادارات مالیاتی ،اداره ثبت ،وشهرداری می باشدبه همین دلیل مالک باید سند رسمی ملک را در اختیار سازنده ویا هر شخص دیگر قرار دهد ویک رسید امانتی از ایشان دریافت نماید.
تعهدات مالک
2-در مواردی که دو یا چند ملک با چند پلاک ثبتی متفاوت در کنار هم باشند وپس از تجدید بنا به صورت یک بنای واحد (_مثل یک خانه ویا یک آپارتمان )در آیند،بایستی از طریق اداره ثبت اسناد واملاک پلاکهای ثبتی را به هم پیوست ویک پارچه نمود.که به ان تجمیع پلاکهای ثبتی می گویند.برای اخذ سند مالکیت واحدهای جدید الاحداث ،پلاکهای ثبتی باید تجمیع شوند،که این تجمیع پلاکها ودر یافت اسناد مالکیت جدید برساس ساختمان کنونی با تقاضای مالکین همه ی پلاکها انجام می شود.سازنده نیز می تواند برای این مورد اقدام نماید،البته در صورتیکه از مالک وکالت داشته باشد.
3-در قرارداد مشارکت در ساخت مالک متعهد است که در موعد مقرر ملک را به سازنده تحویل دهد ،چراکه پس از اخذ پروانه ساخت ونوسازی ،انجام اقدامات عملی وشروع عملیات تخریب وساخت بنای جدید منوط به تحویل ملک به سازنده است.
تعهدات متقابل مالک وسازنده
1-در قرارداد مشارکت درساخت ،طرفین قرارداد در خصوص هزینه ها ومسئولیتهای پرداخت آن هزینه ها با هم توافق می نمایند.در واقع هزینه های دریافت مجوزهای لازم وتهیه مقدمات وساختمانهای جدید الاحداث را سازنده بر عهده می گیرد.ولیکن هزینه ها وبدهی های ملک که مربوط به قبل از قرارداد مشارکت در ساخت می باشد ،بر عهده مالک است.
2-مالکیت اراضی واملاک واقع در محدوده ویا حریم شهرها مکلفند قبل از هر اقدام وعملیات ساختمانی از شهرداری ،مجوزهای لازم آنرا دریافت کنند.شهرداری نیز هر زمانی که از عملیات ساختمانی افراد مخالف مفادپروانه ساختمانی ویا بدون پروانه اطلاع حاصل نمایند،می توانند موضوع را در کمیسیون ماده 100 شهرداری مطرح نمایند وتصمیم مقتضی را دایر بر تخریب بنا وا اخذ جریمه اتخاذ نمایند.در مواردی در قرارداد مشارکت در ساخت مقرر گردیده است که در صورت بروز تخلف در امورات ساختمان ،مسئولیت پرداخت بخشی از جرایم موضوع تخلفات ساختمانی بر عهده مالک ودر بخشی دیگر از آن بر عهده سازنده است ،در چنین مواردی طرفین بایستی به تعهدات خود عمل نمایند ودر صورت عدم انجام تعهدهریک از طرفین می توانندبه طرف مقابل مراجعه نمایند.
3-از انجائیکه قرارداد مشارکت در ساخت جزو عقود لازم است که با فوت ،ورشکستگی ویا حجر یکی از طرفین قرارداد ازبین نمی رود، باید در قرارداد مشارکت در ساخت شروطی گنجانده شود که در صورت فوت ،ورشکستگی وحجر یکی از طرفین ،طرف دیگر بتواند قرارداد مشارکت را فسخ نماید.
اگر یک قرارداد مشارکت در ساخت به صورت قانونی ،فنی واصولی تنظیم شود ،مطمنا کمترین مشکل و اختلافی بین مالک و سازنده بوجود نمی آید. متأسفانه بیشتر اختلافاتی که در رابطه با قراردادهای مشارکت در ساخت بوجود میآید، ناشی از روشن نبودن قرارداد و همچنین مشخص و معین نبودن دقیق جزئیات آن است و باید گفت که این اتفاق یک فاجعه است. فاجعه ای که میتواند به قیمت تمام شدن جان یکی از طرفین به واسطه اختلاف و درگیری تمام بشود. همچنین میتواند به قیمت از دست دادن همه سرمایه یک عمر تلاش یکی از طرفین تمام شود.
اگر نمیخواهید در قرارداد مشارکت در ساخت با چنین مشکلات و معضلاتی مواجه بشوید عاقلانه بیاندیشید و برای تنظیم قراردادهای ملکی و مشارکت در ساخت از مراکز و مراجع و اشخاص معتبر و وکیل متخصص در دعاوی املاک واراضی در استان قم ، وکیل مشارکت در ساخت در استان قم و وکیل تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت در استان قم ومشاوره حقوقی ملکی در استان قم کمک بگیرید.
طفا از طریق فرم پایین مشکلات خود را بیان کنید ومدارک خود را حتی المقدور برای ما ارسال کنید.همکاران ما در اسرع وقت با شما تماس می گیرند.
