تخلیه سرقفلی به جهت تخریب و نوسازی

دعوی تخلیه به منظور تجدید بنا سرقفلی

طرح عملی دعوی تخلیه به جهت تجدید بنا از اختیارات مالک می‌باشد. قانون روابط مؤجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ که با ایجاد رابطه استیجاری مستمر بدون محدودیت زمانی دست مالک را از استیفاء و اعمال بسیاری از حقوق مالکانه کوتاه نموده است در بند ۱ ماده ۱۵ قانون روابط مؤجر و مستأجر ۱۳۵۶ به مالک اجازه می‌دهد با شرایطی نسبت به طرح دعوی تخلیه و در نهایت  دعاوی تخلیه و تحویل ملک خود البته با پرداخت حق و حقوق قانونی مستأجر اقدام نماید که در این قسمت به بررسی این دعوی و شرایط طرح و چگونگی دفاع از آن می‌پردازیم.

دعاوی هزینه خسارت بر املاک

به تکلیف قانون، هرکس بدون مجوز عمداً یا در نتیجه بی‌احتیاطی به جان یا سلامتی یا مال یا آزادی یا حیثیت یا شهرت تجارتی یا به هر حق دیگر که به‌موجب قانون برای افراد ایجاد گردیده لطمه‌ای وارد نماید که موجب ضرر مادی یا معنوی دیگری شود مسئول جبران خسارت ناشی از عمل خود خواهد بود و همچنین است در صورتی که مسئولیت یا تعهدی به شخص سپرده شده باشد؛ لیکن وی آن را انجام نداده یا تأخیر در انجام آن داشته باشد.

تعدیل اجاره بهاء

دعوای تعدیل اجاره بها چیست؟

تعدیل اجاره بهاء زمانی مطرح می‌شود که مدت اجاره موضوع محل کسب، پیشه یا تجارت منقضی شده و از تاریخ استفاده مستأجر از عین مستأجره نیز سه سال تمام گذشته باشد.اقامه دعوای تعدیل اجاره‌بها اعم از اینکه از سوی مستأجر یا موجر مطرح شود، مستلزم تقدیم دادخواست است و طرفین عقد اجاره، حسب مورد خواهان یا خوانده‌ دادخواست محسوب می‌شوند. همچنین شرایط عمومی دادخواست و دعوی در مورد دعوای تعدیل اجاره‌بها باید رعایت شود.

مشارکت در ساخت

 مشارکت در ساخت 

مشارکت در ساخت قراردادی است میان یک سازنده ملک ومالک زمین که طی آن قرارداد با هم توافق می کنند یک ملکی را با مشارکت هم ساخته ودر اخر هر کدام سهمی از این ساختمان ساخته شده را مالک شوند.

اسناد و املاک و مفهوم آن

اسناد و املاک ومفهوم آن

سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده باشد، رسمی است و تمام محتویات و امضاهای مندرج در آن، معتبر خواهند بود، مگر اینکه مجعولیت آن سند ثابت شود.

تنظیم سند

اعیانی، عبارت از کلیه ی بناها و مستحدثات ساخته شده بر روی عرصه و زمین ملک است.

 

معمولاً مالکیت عرصه و اعیان املاک در یک نفر جمع است و این دو با یکدیگر منتقل می شود؛ اما در مواردی ممکن است این دو مالکیت از یکدیگر تفکیک شود و به دو شخص مختلف تعلق گیرد.

دعاوی تصرف عدوانی

دعاوی تصرف عدوانی به این معناست که کسی زمین یا ملکی را به زور و بدون رضایت مالک آن را از شخصی که براساس قرارداد  نسبت به آن ملک دارای حق باشد (مانند مستاجر)، تصرف کند.

تصرف عدوانی زمین کشاورزی

 تصرف عدوانی زمین کشاورزی ومبنای حقوقی دادخواست

به موجب قانون پیش فروش ساختمان، قرارداد پیش فروش فقط باید از طریق تنظیم سند رسمی پیش فروش نزد دفاتر اسناد رسمی و با درج در سند مالکیت منعقد شود. این الزام هر چند نص صریح قانون است، در حال حاضر به طور کامل در کل کشور اجرا نمی شود. در برخی از شهرهای کشور امکان تنظیم سند رسمی پیش فروش وجود دارد.

جکم تخلیه

حکم تخلیه چقدر زمان میبرد ؟ این سوال برای افرادی است که منزل یا مغازه‌ای اجاره داده‌اند و مستاجر قصد تخلیه آن را ندارد.

اجاره منزل و مغازه یکی از امور رایجی است که گاه مشکلاتی با خود به همراه دارد. چرا که در برخی موارد بندهای قرارداد از سوی مستاجر نادیده گرفته می‌شود. در این صورت صاحبخانه مجبور است حکم تخلیه را گرفته و مستاجر را مجبور به تخلیه ملک خود کند. قبل از این که به سوال گرفتن حکم تخلیه چقدر زمان میبرد پاسخ دهیم، به توضیح چند اصطلاح قانونی بپردازیم.

اسناد و املاک ثبتی

سندی که مطابق قوانین به ثبت رسیده باشد، رسمی است و تمام محتویات و امضاهای مندرج در آن، معتبر خواهند بود، مگر اینکه مجعولیت آن سند ثابت شود.

درمقابلِ اسناد رسمی یا اسنادی که اعتبار اسناد رسمی را دارند، انکار و تردید مسموع نیست و طرف می‌تواند ادعای جعلیت، نسبت به اسناد مزبور کند یا ثابت کند که اسناد مزبور به جهتی از جهات قانونی از اعتبار افتاده است. اسناد ثبت‌شده در قسمت مربوط به معاملات و تعهدات مندرجه در آن نسبت به طرفین یا طرفی که تعهد کرده است و کلیه‌ی اشخاصی که قائم مقام قانونی آنها محسوب می‌شوند، رسمیت و اعتبار خواهند داشت.